Внимание! Соединение с приложением прервано. Дождитесь повторного подключения.
Құжаттаманы талқылау - Хабарламаны қарау № 623024
Хабарлама тақырыбы
Не правомерные действия и не правомерные требования в проекте договора
Хабарлама типі
КҚ ескертулер
Жеткізуші
"Техникалық қадағалау және инжинирингтік қызметтердің республикалық қауымдастығы" заңды тұлғалардың Бірлестігі
Жеткізуші өкілі
ДОГАЕВ СТАНИСЛАВ АЛЕКСАНДРОВИЧ
Хабарды жіберу күні мен уақыты
2026-04-10 11:56:09
Хабарлама мәтіні
Пунктом 2.4 проекта договора предусмотрено удержание 5% от суммы актов выполненных работ технического надзора до момента ввода объекта в эксплуатацию и устранения выявленных дефектов.
Вместе с тем, указанное условие требует пересмотра по следующим основаниям.
Согласно общим положениям Гражданского кодекса Республики Казахстан, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями добросовестности, разумности и справедливости.
Услуги технического надзора носят самостоятельный и завершённый характер и считаются оказанными по факту выполнения предусмотренных договором функций (осуществление контроля, фиксация нарушений, выдача предписаний и отчетность), и не включают выполнение строительных работ либо устранение дефектов.
В этой связи привязка окончательного расчёта за оказанные услуги к:
• вводу объекта в эксплуатацию,
• завершению всех строительных работ,
• устранению дефектов подрядной организацией,
ставит оплату услуг технического надзора в зависимость от действий третьих лиц, на которые исполнитель не оказывает влияния и за которые не несёт ответственности.
Указанный подход фактически переносит риски ненадлежащего исполнения договора строительного подряда на исполнителя услуг технического надзора, что не соответствует принципу справедливого распределения договорных рисков.
Вместе с тем, указанное условие требует пересмотра по следующим основаниям.
Согласно общим положениям Гражданского кодекса Республики Казахстан, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями добросовестности, разумности и справедливости.
Услуги технического надзора носят самостоятельный и завершённый характер и считаются оказанными по факту выполнения предусмотренных договором функций (осуществление контроля, фиксация нарушений, выдача предписаний и отчетность), и не включают выполнение строительных работ либо устранение дефектов.
В этой связи привязка окончательного расчёта за оказанные услуги к:
• вводу объекта в эксплуатацию,
• завершению всех строительных работ,
• устранению дефектов подрядной организацией,
ставит оплату услуг технического надзора в зависимость от действий третьих лиц, на которые исполнитель не оказывает влияния и за которые не несёт ответственности.
Указанный подход фактически переносит риски ненадлежащего исполнения договора строительного подряда на исполнителя услуг технического надзора, что не соответствует принципу справедливого распределения договорных рисков.
Тапсырыс беруші және ұйымдастырушы өкілдерінің, хатшының жауаптары
Күні:
2026-04-15 16:12:30
Автор
ТОЛЕУОВ ЕРБОЛ УАЛИЕВИЧ
Шешім:
Отклонить замечания
Заказчик, рассмотрев замечания потенциального поставщика к пп.4 пункта 2.4 проекта договора, сообщает следующее:
1. Условие об удержании 5% от суммы актов выполненных работ до момента ввода объекта в эксплуатацию установлено в соответствии с принципом свободы договора, закрепленным статьей 382 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Правила оказания инжиниринговых услуг, утвержденные Приказом №71, не содержат положений, запрещающих или ограничивающих право Заказчика устанавливать подобные условия расчетов в договоре.
2. Указанное удержание представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный договором в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РК «1. Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком, гарантийным взносом, обеспечительной платой и другими способами, предусмотренными законодательством Республики Казахстан или договором». Возврат удержанных 5% от суммы АВР будет произведен после ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку согласно пп.4 п.6 главы 3 Приказа №71 также Технический надзор осуществляется «за осуществлением строительства и вводом в эксплуатацию объектов в установленном порядке и в сроки, определенные договором (контрактом)»
3. Проект реализуется на объекте 1-го уровня ответственности, что требует повышенного контроля со стороны всех участников строительства. Функции технического надзора неразрывно связаны с конечным результатом работ подрядчика, и данное условие направлено на обеспечение полноценного оказания инжиниринговых услуг на протяжении всего срока действия договора.
На основании изложенного, основания для исключения пп.4 пункта 2.4 из проекта договора отсутствуют. Условие является законным, обоснованным и соответствует сложившейся практике в сфере строительства.
1. Условие об удержании 5% от суммы актов выполненных работ до момента ввода объекта в эксплуатацию установлено в соответствии с принципом свободы договора, закрепленным статьей 382 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Правила оказания инжиниринговых услуг, утвержденные Приказом №71, не содержат положений, запрещающих или ограничивающих право Заказчика устанавливать подобные условия расчетов в договоре.
2. Указанное удержание представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств, предусмотренный договором в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РК «1. Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком, гарантийным взносом, обеспечительной платой и другими способами, предусмотренными законодательством Республики Казахстан или договором». Возврат удержанных 5% от суммы АВР будет произведен после ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку согласно пп.4 п.6 главы 3 Приказа №71 также Технический надзор осуществляется «за осуществлением строительства и вводом в эксплуатацию объектов в установленном порядке и в сроки, определенные договором (контрактом)»
3. Проект реализуется на объекте 1-го уровня ответственности, что требует повышенного контроля со стороны всех участников строительства. Функции технического надзора неразрывно связаны с конечным результатом работ подрядчика, и данное условие направлено на обеспечение полноценного оказания инжиниринговых услуг на протяжении всего срока действия договора.
На основании изложенного, основания для исключения пп.4 пункта 2.4 из проекта договора отсутствуют. Условие является законным, обоснованным и соответствует сложившейся практике в сфере строительства.
